近日，阿拉善盟政府前來(lái)佛山招商，希望佛山的陶瓷企業(yè)能夠去那里發(fā)展，并委托三大協(xié)會(huì)搞了一個(gè)“房地產(chǎn)帶領(lǐng)陶業(yè)去哪兒？2014國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略解讀”活動(dòng)，作為本次活動(dòng)的全程參與者，我感覺(jué)本次阿拉善盟政府是真心誠(chéng)意歡迎佛山陶瓷企業(yè)進(jìn)駐的。那么，如果佛山的陶瓷企業(yè)進(jìn)入阿拉善盟是否可以得到很好的發(fā)展？阿拉善盟有哪些有利陶瓷企業(yè)發(fā)展的條件？筆者根據(jù)最近幾日從不同側(cè)面了解到的阿拉善盟的一些情況，寫(xiě)下與各位陶瓷企業(yè)老板共同分享。
首先，我從阿拉善盟政府層面了解到，阿拉善盟地理和資源優(yōu)勢(shì)明顯：
第一，地理位置優(yōu)越。阿拉善盟位于祖國(guó)西北邊疆，是內(nèi)蒙古自治區(qū)最西部的一個(gè)盟市，與蒙古國(guó)交界，東南西與蒙古、寧夏、甘肅等十二個(gè)地市毗鄰，地處中國(guó)西部“呼-包-銀-蘭”經(jīng)濟(jì)帶和鄂爾多斯-烏海-阿拉善“小金三角”交匯點(diǎn)，而且未來(lái)阿拉善盟將擁有兩個(gè)通向蒙古國(guó)的開(kāi)發(fā)口岸，此外，作為絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)的哈密鐵路和京新高速公路等重要干線橫穿阿拉善盟，通過(guò)火車(chē)聯(lián)運(yùn)，可以向南輻射至陜西、甘肅、寧夏、陜甘寧甚至輻射到四川和山西的一小部分地方，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。
第二，資源優(yōu)勢(shì)，阿拉善盟的電價(jià)僅僅0.43元/度，煤炭?jī)r(jià)格290元，地廣人稀，27萬(wàn)平方公里的土地面積只有24萬(wàn)人口，平均一個(gè)人占地不少于一平方公里，而廣東19萬(wàn)平方公里就有9000多萬(wàn)人口，阿拉善盟的人均擁有土地面積是超大的，此外，當(dāng)?shù)氐牡V產(chǎn)資源豐富而且稅收政策優(yōu)惠。
其次，從一位去阿拉善盟投資辦陶瓷廠的老板身上，我又了解到了阿拉善盟是一個(gè)比較神奇的地方。
這位老板叫馬東成，我跟他聊了差不多四個(gè)多小時(shí)，他說(shuō)阿拉善盟并不像我們平日想的那樣，確實(shí)是個(gè)神奇的地方。
第一，風(fēng)積沙資源；一般廣東陶瓷廠使用的鉀長(zhǎng)石和鈉長(zhǎng)石都是在水力作用下，通過(guò)河流沖擊形成的（二次沖積砂），而阿拉善盟風(fēng)力特別足，通過(guò)風(fēng)力把整個(gè)山體侵蝕下來(lái)，形成一個(gè)個(gè)的小沙丘，這種小沙丘就叫作風(fēng)積沙，風(fēng)積沙在我們看來(lái)，以為都是石英砂，但馬總說(shuō)，那就錯(cuò)了，這個(gè)沙35%的礦物成分都是鉀長(zhǎng)石，高的甚至可以達(dá)到65%以上的礦物成份都是鉀長(zhǎng)石。所以，配方中可以用到30%。
第二，粘土資源非常豐富；沒(méi)有去過(guò)阿拉善盟的人可能會(huì)想不到，沙地里怎么可能還有粘土？但馬老板說(shuō)，這就是阿拉善盟神奇的地方，那里不僅有大量的粘土，而且粘土含有的有機(jī)物腐殖土成份非常高，所以粘土粘性非常好。
第三，地表水資源豐富；一般人認(rèn)為沙漠地帶肯定缺水，但是事實(shí)并非如此，馬總說(shuō)，那里是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，正好在黃河岸邊，岸邊的沙丘有的甚至挖半尺或者一尺深就有大量的地表水，由于那里的地表煤礦產(chǎn)資源沒(méi)有開(kāi)采，地表深處沒(méi)有形成沙漏，所以天空中的降雨都積蓄在地面表面。
第四，當(dāng)?shù)毓I(yè)少，就業(yè)是不是比較少？如果到那里辦廠應(yīng)該會(huì)受到當(dāng)?shù)厝说臍g迎？馬總說(shuō)絕對(duì)不是這樣的，因?yàn)楫?dāng)?shù)鼐用裉貏e富有，他們可以靠牧羊、牧馬等維持生活，因?yàn)槟抢锏牟菰Y源和礦產(chǎn)資源非常豐富，所以當(dāng)?shù)鼐用穸己芨挥校绻髽I(yè)要招人一般都去附近城市，比如四川、寧夏等地方招人過(guò)去。
第五，那里靠近北半球，秋天冬天很冷，一年生產(chǎn)季節(jié)不超過(guò)七八個(gè)月？事實(shí)上不是這樣，馬總說(shuō)，那里可以生產(chǎn)十個(gè)月，有效生產(chǎn)天數(shù)可以達(dá)到300天左右。
最后，聽(tīng)尹虹博士和張春曉教授演講，我認(rèn)為去阿拉善盟辦陶瓷廠時(shí)機(jī)已到。
北大教授張春曉在“2014年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策背景及房地產(chǎn)走勢(shì)”中特別提出了東中西聯(lián)動(dòng)的西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，他指出在十八大以前尤其是十八屆三中全會(huì)以前，我們開(kāi)發(fā)西部就是把西部地區(qū)的天然氣、煤炭等資源開(kāi)采出來(lái)運(yùn)輸?shù)街袞|部，這種方式使東中西產(chǎn)業(yè)更加不協(xié)調(diào)；習(xí)近平總書(shū)記執(zhí)政后，新一屆中央國(guó)務(wù)院提出了新的西部大開(kāi)發(fā)政策，也就是說(shuō)讓中東西整個(gè)聯(lián)動(dòng)起來(lái)，不是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，而是產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，就是說(shuō)西部有哪些礦產(chǎn)能源優(yōu)勢(shì)的話，那就把與這些能源優(yōu)勢(shì)相配套的產(chǎn)業(yè)搬到西部去。
西部地區(qū)礦產(chǎn)和能源資源豐富，而陶瓷行業(yè)剛好是依賴(lài)于礦產(chǎn)和能源資源的產(chǎn)業(yè)；不僅如此，西部還是非常好的西北部?jī)?nèi)陸省份陶瓷市場(chǎng)，這幾個(gè)得天獨(dú)厚的生產(chǎn)要素的結(jié)合，造就了陶瓷企業(yè)去西部發(fā)展是非常有利的。張春曉教授就明確指出，在新一輪的西部大開(kāi)發(fā)中，內(nèi)蒙將是非常好的地方，因?yàn)樗粌H擁有非常豐富的能源資源優(yōu)勢(shì)，而且它與東部的聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)要比其他地方更加明顯。
當(dāng)然，去西部發(fā)展也有一些不利因素，比如，整個(gè)西部目前的工業(yè)產(chǎn)業(yè)還欠發(fā)達(dá)，而且勞動(dòng)力素質(zhì)也需要進(jìn)一步提高，整個(gè)新的市場(chǎng)也需要開(kāi)拓，包括整個(gè)陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈向內(nèi)的延伸等等，而且，筆者在之前與馬總聊天中得知，陶瓷行業(yè)一些關(guān)鍵的備品備件，也要一次性就采購(gòu)齊全，如果分批采購(gòu)的話，人力和物力運(yùn)費(fèi)成本都會(huì)高。
而筆者之前與阿拉善盟經(jīng)信委任主任也有過(guò)接觸，他指出，當(dāng)?shù)卣畬?duì)新興產(chǎn)業(yè)還是有很好的扶持政策的，如對(duì)企業(yè)進(jìn)行一站式服務(wù)，對(duì)企業(yè)要零干擾，而且對(duì)整個(gè)陶瓷園區(qū)要五通一平，稅收方面要三減兩免，包括地價(jià)方面，因?yàn)槟抢锏貜V人稀，土地資源非常豐富，可以對(duì)土地進(jìn)行審批劃撥，從當(dāng)?shù)剡@些很接地氣能落實(shí)的一些政策可以看出，當(dāng)?shù)卣猩踢�是比較有誠(chéng)意的；不僅如此，還有一些成功的例子，比如，風(fēng)積沙，如果在配方里使用風(fēng)積沙達(dá)到30%以上，國(guó)家林業(yè)部就有相應(yīng)的扶持政策補(bǔ)貼過(guò)去的。
此外，張春曉教授對(duì)于房地產(chǎn)方面的講解，我認(rèn)為很接地氣，我將張春曉的關(guān)于房地產(chǎn)方面的內(nèi)容進(jìn)行綜合解讀如下：
一、國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在確保GDP保持7.5%的增勢(shì)情況下，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，消化過(guò)剩產(chǎn)能，國(guó)家確保保障房每年430萬(wàn)套、廉租房每年750萬(wàn)套遞增型的保障房建設(shè)，而對(duì)于商業(yè)性地產(chǎn)則交給市場(chǎng)化運(yùn)作，中央政府盡量少干擾；二、整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)是謹(jǐn)慎樂(lè)觀的，即便有個(gè)別城市產(chǎn)生過(guò)量供應(yīng)，它的價(jià)格也會(huì)由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，政府也不會(huì)插手讓地產(chǎn)降價(jià)，但是國(guó)家對(duì)二套房貸款要進(jìn)行嚴(yán)格控制，包括推出不同城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅的推出；三、房產(chǎn)交易過(guò)程中，盈利部分開(kāi)征增值稅，這對(duì)投機(jī)性的買(mǎi)房將產(chǎn)生抑制性作用，國(guó)家對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)由以前的國(guó)八條、國(guó)二十條等行政命令式管控轉(zhuǎn)向確保中低階層都有房，底層有廉租房、中層有保障房、廉價(jià)房；四，對(duì)于商業(yè)性的地產(chǎn)基本上土地放開(kāi)，通過(guò)正常招拍掛競(jìng)拍，居民買(mǎi)商品房還是隨行就市。
這些已經(jīng)很接地氣的措施要比以前空喊口號(hào)忽悠百姓更好一些，如果一方面出臺(tái)眾多的限價(jià)措施，一方面房?jī)r(jià)卻不停地高漲，政府的公信力就明顯受到質(zhì)疑。張春曉呼吁陶瓷廠老板，既要瞄準(zhǔn)高檔的商業(yè)地產(chǎn)，也要注重保障房、廉租房的建設(shè)，因?yàn)樗麄円残枰沾僧a(chǎn)品。
不僅如此，張春曉還呼吁陶瓷企業(yè)要注重非居住性地產(chǎn)的建設(shè)，比如旅游文化地產(chǎn)（電影院）、飲食地產(chǎn)（咖啡廳、飯店）以及商業(yè)地產(chǎn)（超市）等，這些也都需要陶瓷墻地磚。
綜上，從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看，我還是比較同意尹虹博士的“今年陶瓷行業(yè)保持3%的謹(jǐn)慎微增長(zhǎng)”觀點(diǎn)。
此外，陶瓷企業(yè)要跟上大的國(guó)家形勢(shì)———東中西區(qū)域聯(lián)動(dòng)，到西部開(kāi)發(fā)發(fā)展，而此次阿拉善盟政府特別前來(lái)招商，帶來(lái)了如此多得天獨(dú)厚的天賦資源和當(dāng)?shù)卣膬?yōu)惠政策，我們有理由相信在阿拉善盟落地生根的陶瓷企業(yè)會(huì)活的很好，相信這些民營(yíng)企業(yè)家將會(huì)獲得比較好的回報(bào)！
